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2 em 1: Saiba onde é mais barato alugar casa em Lisboa e os cuidados que deve ter.

A jornalista do Económico Catarina Melo explica as tendências do mercado de arrendamento e revela onde é mais barato arrendar casa em Lisboa.

Segue o link para o video:

http://economico.sapo.pt/noticias/saiba-onde-e-mais-barato-arrendar-casa-em-lisboa_246166.html

Os cuidados a ter ao arrendar uma casa

Casa à medida: Comece por definir a casa que pretende em termos de áreas, tipologia e localização, bem como a renda que consegue suportar. Tal como quem recorre ao crédito para comprar casa, no arrendamento também deve ter em atenção a taxa de esforço. O peso do encargo mensal com a renda não deverá ultrapassar um terço do rendimento mensal.

Em busca do melhor negócio: Num contexto em que os preços de arrendamento apresentam uma tendência de estabilização ou ligeira subida, uma boa pesquisa prévia pode ajudar a concretizar um negócio mais em conta. Há vários sites onde pode conhecer a oferta de imóveis para arrendar e avaliar os preços em vigor no mercado. O casa.sapo.pt, o imovirtual.com ou o casayes.pt são algumas das plataformas mais conhecidas.

Ver para crer: Antes de avançar com uma decisão de arrendamento, visite o imóvel para verificar se corresponde ao que pretende e conferir o seu estado de conservação. Nomeadamente, em termos de estrutura, canalizações ou sistema eléctrico. Assegure-se ainda que o futuro senhorio repara eventuais defeitos antes de assinar o contrato de arrendamento.

Conferir informação e documentação: Deverá pedir ao senhorio documentos como a caderneta predial actualizada e a certidão de teor das inscrições e descrições em vigor. Este último documento permite-lhe saber se existe algum tipo de ónus ou encargo sobre o imóvel. Deverá também pedir a licença de utilização ou a certidão de escritura e o certificado energético.

Atenção na hora de assinar: Não esqueça que o contrato de arrendamento deve ser celebrado por escrito e conter a identificação das partes envolvidas, do imóvel, o valor da renda, as datas de pagamento e a duração do contrato. É importante que também fiquem claros os prazos de denúncia e não renovação do contrato. Deve ainda ficar bem estabelecido quem irá responsabilizar-se pelos consumos domésticos e/ou se estes estão incluídos no valor da renda.

Garantias a respeitar: O senhorio poderá pedir-lhe um fiador e o pagamento de uma caução. Esta caução servirá para reparar danos que possa vir a causar no imóvel. Informe-se sobre as condições para a devolução da caução e avance com um inventário do mobiliário que possa já existir e de estragos que tenha. Assim, previne-se de ser chamado a pagar eventuais prejuízos que não sejam da sua responsabilidade.

Rentabilize as rendas pagas: Não se esqueça de pedir comprovativos do pagamento das rendas. Estes recibos permitem deduzir parte das rendas no seu IRS. Em 2015, por exemplo, o fisco aceita 15% das rendas pagas até um limite de 502 euros. Mas atenção, para isso o contrato deverá estar de acordo com o NRAU (Novo Regime do Arrendamento Urbano) ou do RAU (Regime do Arrendamento Urbano), uma vez que só assim será considerado legal.


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